El EURIBOR BAJA, Y LAS HIPOTECAS SUBEN, UNA BUENA TASACIÓN NOS AHORRARIA MUCHOS PROBLEMAS

                                  “Se gana y se pierde, se sube y se baja, se nace y se muere.

                  Y si la historia es tan simple, ¿por qué te preocupas tanto?”

                                                                                                  Facundo Cabral

El Colegio de Registradores de la Propiedad, es uno de los organismos que se unen a la afirmación de que el sector inmobiliario ha caído y seguirá cayendo en este 2012. Los últimos datos que se han obtenido muestran como el registro de viviendas ha caído un 30% tocando mínimos que no se registraban desde hace 9 años. Todo esto viene a demostrar que a pesar de que existen incentivos fiscales derivados de la reducción del IVA y la reincorporación de la deducción por vivienda en el IRPF, no se ha podido incentivar la compra de viviendas. Sin duda alguna esto es debido a la difícil situación económica, falta de empleo y limitación en el crédito.

Llama la atención que los plazos hipotecarios han bajado, teniendo una media de 23 años y 9 meses. Las cajas de ahorros han contado con el mayor plazo medio con 24 años y 6 meses, seguidas de bancos con 23 años y 11 meses y otras entidades financieras con 21 años y 2 meses. Decir también que la cuota hipotecaria mensual media a pagar se ha situado en 619,96 euros durante el último trimestre, Esta cuota se reduce a 594,32 euros (31,57%) en el conjunto de 2011. "Estos resultados suponen un cierto alejamiento de los mínimos de la serie alcanzados en trimestres recientes, aunque todavía se mantienen dentro de niveles históricamente bajos", señalan los registradores en su comunicado.


Por otra parte nos encontramos, que la media de endeudamiento hipotecario en España, se encuentra en 112.697 euros, llegando a tocar los niveles de 2004. Dentro de este endeudamiento los bancos se mantienen a la cabeza con una media de 117.557 € por propiedad seguidos de las cajas de ahorros 107.196 € y otras entidades financieras 103.078 €. En cuanto a los tipos de interés contratados en las nuevas hipotecas, los registradores apuntan que se mantiene el predominio del tipo variable (96,99% de los contratos), mostrando una reducida contratación a tipo fijo (3,01%). El Euribor sigue a la cabeza de los índices contratados (90,92%), seguido a gran distancia del IRPH, 3,95% y otros indicadores de referencia, 2,12%. Estos tipos de interés han contabilizado subidas alcanzando de media por operación el 4,11% en el último tramo del ejercicio y el 3,72% en 2011. Este incremento llega a pesar de la progresiva reducción del Euribor. ¿La causa? La progresiva escalada del diferencial aplicado por las entidades financieras sobre los índices de referencia.

Esto se debe, a que parece ser que las entidades financieras están dispuestas a recuperar parte de los ingresos que han perdido como consecuencia de la crisis y de la escasez de clientes a través de un sobrecoste para el cliente en todos los servicios que las entidades ofrecen, como son las comisiones bancarias, o el diferencial aplicado sobre los préstamos hipotecarios. Lo que igual deberían plantearse es hasta qué punto esto beneficiará sus ingresos a través de las operaciones hipotecarias, o si por el contrario esto mermará aún más el mercado de la compra y venta inmobiliaria, porque es lógico pensar que cuantas más barreras se coloquen alrededor de algo que ya las tiene, más difícil será que alguien quiera saltarlas, y perderían posibles compradores que no están dispuestos a pagar los costes tan desorbitados de los servicios bancarios, pasando en ese momento de ser compradores a simples espectadores, que esperan que el precio se devalúe más para tomar una decisión, volviendo así a la espiral en la que se encuentra sumergido el mercado inmobiliario español.

Para cualquier informe de valoración visita nuestra web http://www.itepericial.com/, o escribenos para pedir presupuesto a contacto@itepericial.com.