Tasador que tasas con amor: Que es lo que se mira cuando se valora

Monasterio Tibetano de Taktshang (Bután)

En la valoración de un piso, influyen una serie de factores que son más o menos apreciables. Por ejemplo a nadie se le escapa que un piso en el Barrio Salamanca sea más caro que uno de Parla; así como un piso de 70 años no tendrá el mismo precio que uno de 10.

Matices como, ubicación, altura del inmueble, año de construcción…repercuten en el valor final de una propiedad ya sea vivienda, local comercial, edificio etc. Algo que influye de manera directa en el precio de los inmuebles, es la demanda que haya de los mismos, lo que “esté de moda” ya sea porque es una zona nueva o céntrica. Al aumentar la demanda de algo, automáticamente la oferta se vuelve más restrictiva y cara, lo que pasó en España durante mucho tiempo, hubo tanta demanda por especulación que la oferta disparó sus precios, valorando por mucho cosas que quizás en condiciones normales no valdrían ni la mitad, de ahí que ahora se hable de reajuste de precios y de absorber el stock sobrante de inmuebles.

Actualmente al haber aumentado la oferta, la demanda se ha vuelto más selectiva y exigente, y un comprador ahora valora mucho más, que aquello en lo que va a invertir cumpla con las características que él busca.

Para establecer el precio de una propiedad, los tasadores utilizan una serie de coeficientes que ponderan la cantidad final. Entre las características que se valoran por un tasador están, el valor del suelo, valor de construcción, situación o barrio, antigüedad, calidad de construcción, adecuación funcional, distribución interior, número de planta, soleamiento, vistas, calidad acústica (ruido exterior e interior) y dotaciones (portería, plaza de aparcamiento, seguridad, ascensores...). La unión de todos ellos nos aportará el dato del coste lo más ajustado al mercado, lo cual no garantiza que se venda la propiedad pero si será competitivo sin perder dinero.

Al final cuando uno busca un inmueble valorará cosas que otros no tienen en cuenta o no miren de igual manera y seleccionará en función de lo que necesite y pueda pagar.

En itepericial realizamos pre-tasaciones, de toda clase de inmuebles, tanto si es porque usted quiere vender, o si desea hacerse una idea de cuánto le costaría adquirirlo.